在大温哥华地区，许多1957年之前建造的房屋最初都是使用炉油作为供暖燃料。一旦天然气供应可行，通常位于后院地下的储油罐会被填满沙子或盖上盖子以防止油漏出并对环境造成污染。
然而，随着这些未使用的储油罐开始腐蚀和生锈，残留的油可能会渗漏并流入房主的财产、邻居的财产、雨水收集器和水道中，从而导致土壤和水源受到污染。
这不仅会对财产市场价值产生负面影响，而且房主还可能因各种法规和细则而面临严重的法律责任。
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理解地下储油罐污染的性质
卑诗省消防法和包括温哥华市在内的12个城市的附则要求拆除已停止使用的地下储油罐（“UST”），并清除所有受污染的土壤并用清洁的填料进行替换。
如果拆除UST不可行，因为它位于永久性结构下或其拆除会危及附近建筑物的结构完整性，消防部门可能会批准一个非常有限的例外。
在这种情况下，所有者仍然需要根据“良好的工程实践”使UST处于“惰性”状态，包括自费安排抽出剩余的油，为油箱加注沙子并盖上所有管道，并安排清除受污染的土壤并用干净的填料替换。
此外，获得许可的承包商必须提供书面证明以证明完成了此类工作。
地下储油罐污染防治
拆除UST和修复任何污染的责任落在当前的业主身上。此类移除的成本可能很高，具体取决于涉及的补救工作量。然而，如果UST被忽视并且没有及时正确地处理，成本可能成倍增加。
在2008年报道的一个案例中，一位西温哥华房屋的业主在2000年购买房屋时并没有意识到埋藏的UST，不得不花费近160,000美元从漏水的房屋中清除5,000升受污染的燃料-加热25年未使用的UST！这种情况很少见，但它确实强调了在购买可能有未使用的UST的房屋时进行尽职调查的必要性
以下是您可以联系的一些微信联系人：
如果您想联系温哥华的律师：alistairvigier
房地产法
在大温哥华地区，许多于1957年以前建造的房屋最初都是使用炉油进行取暖。当天然气供应可用时，一般情况下位于后院地下的储油罐就被填充沙子或加盖。
然而，随着这些未使用的油箱开始腐蚀和生锈，剩余的油可能会泄漏并流到所有者的其他财产、邻居的财产、雨水池和水道中，导致土壤和水受到污染。
如果土壤或地下水中存在的污染物浓度超过住宅物业规定的允许限值，则除了BC消防法和市政附例要求外，业主还可能需要遵守BC环境管理法，因此符合“污染场地”的定义。
探讨美国的地下储油罐污染案例
在这种情况下，如果污染已经扩散，可以命令业主对房产和邻近的房产进行修复。
如果存在地下储油罐（“UST”），则根据BC消防法和十二个城市（包括温哥华市）的附则，要求拆除停止使用的UST，并且必须清除所有受污染的土壤并用干净的填料替换。
如果拆除UST不切实际，因为它位于永久性结构下或其拆除会危及附近建筑物的结构完整性，消防部门可能会批准一个非常有限的例外。
地下储油罐场地污染防治
在这种情况下，所有者仍然必须根据“良好的工程实践”使UST处于“惰性”状态，其中包括自费安排抽出剩余的油，为油箱加注沙子和所有管道加盖，并安排清除受污染的土壤并用干净的填料代替。
此外，此类工作的书面证明必须由获得许可的承包商提供给消防部门。
拆除UST和修复任何污染的责任落在当前的业主身上，成本可能会很高，具体取决于涉及的补救工作量。
因此，如果怀疑可能存在UST，则应建议卖方向买方披露这一事实并确保他们的陈述准确无误。在合同中，买方还应加入一个先决条件，即如果有UST，则要约受制于卖方自费安排排水和移除UST以及土壤和地下水对污染进行评估，如果受到污染，卖方将确保
融资问题
对于商业地产，贷款人更关注环境问题，这取决于土地的历史和以前的用途，有时会要求在他们承诺为交易提供资金之前获得特殊的环境报告。
然而，即使是涉及已知 UST 的住宅交易，贷款人通常会坚持在批准任何资金承诺之前，根据适用的法规、章程和 BC 消防法拆除 UST，并对土壤进行污染测试并在必要时进行补救。
在这种情况下，潜在买家在收到贷款人已批准 UST 拆除和修复过程的书面确认、对油罐拆除承包商发布的所有要求报告感到满意并且仍准备提供贷款之前，不应解除任何融资条件购买的抵押贷款融资。
