当租户开始拖欠租金（或水电费）时，房东的工作就会变得困难。最终可能会发展到必须驱逐租户的阶段，这样您就可以找到能够按时支付账单的新租户。
然而，将租户驱逐并更换锁是违法的。如果您想因未能支付租金而驱逐租户，则必须遵循特定的程序。下面让我们来探讨一下如何处理这种情况，以确保所有步骤都合法。
在采取行动之前，您必须提前向租户发出10天的通知终止租赁。如果租赁协议中明确规定了不得养宠物，而租户却违反了该规定，则可以使用10天通知将其驱逐出去。未能按时支付租金和水电费也是同理。
请注意，在向租户发出10天终止未付租金或公用事业通知 (#RTB-30)之前，务必检查到期日期是否已过。同时，若租户已按时支付账单，则无法驱逐他们。
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一旦租户收到10天通知，他们必须在做任何其他事情之前做出以下选择之一：
全额付款
对终止租约的争议提出异议
如果租户同意清算租金和水电费，他们将有5个日历日的时间来偿还债务。在问题被视为已解决之前，必须全额支付所有款项。如果租户没有异议，他们必须在通知上注明的日期下午1点离开出租物业。如果租户选择忽略10天通知，房东可以申请占有令来驱逐他们。
对终止租赁的争议通知
租户可以对终止租约的通知提出异议，这将暂停一切，直到举行争议解决听证会。双方将有机会为自己的案子辩护，并且必须遵守考虑一切的仲裁员的裁决。租户只有5个日历日可以对终止租约的通知提出异议，如果未能在规定时间内提出异议，将导致他们被迫遵守10天通知。
等待决定
争议解决听证会不会立即举行，因此租户在等待期间将被允许留在房产内。租户在等待期间必须继续支付未来的租金和水电费，因此房东必须在到期日提出要求。房东还应书面通知租户，付款不会取消10天通知，他们仍被要求搬出。如果他们接受付款，这不仅可以保证房东的安全，而且租户也不会被愚弄以为一切都好。
申请占有令
如果租客没有异议，他们必须在通知上注明的日期下午1点离开出租物业。一些租户选择忽略10天通知，通常是因为他们无意离开房产。如果他们不离开，房东需要申请占有令。如果争议解决听证会以对房东有利的方式结束，审裁员将自动授予占有令，以及欠下的任何租金和水电费的汇票。
一旦您有占有令
一旦获得占有令，您就可以合法驱逐租户，但您不能自己动手。
温哥华租赁法指南
如果租户未按时搬离房产，房东可能有权获得额外赔偿。房东可以申请货币命令，以收回从租约结束到租户搬离期间的租金和水电费。这是在已欠款项的基础上额外得到的。
有时候，房东已经有新租户等待入住他们的房产，他们可能需要让租户留在房内并存放他们的物品，直到房产免费。额外费用也可以通过货币指令申请。
订单难以提供
对租户下订单并不总是那么容易，尤其是当双方关系紧张时。虽然您应该为他们提供服务，但有时候这是不可能的。如果不让自己处于危险之中，这甚至可能很困难。
您可以使用争议解决信息和提交网站申请替代服务订单。可以通过将申请发送到您的本地服务 BC 中心或本那比的住房租赁机构来进行离线处理。
如果您可以证明您已经尝试过以您认为他们能够接收的方式将订单送达给租户，那么一切将由您自己处理，并且您将随时了解情况。
房东和租客之间的纠纷时有发生，所以不要紧张。如果您是对的，您最终的结果将是令人满意的。
温哥华居民的专业建议
在不列颠哥伦比亚省温哥华，经济适用房是许多租户面临的众所周知的问题。随着租金成本的上涨，租金支付的争议可能会迅速升级为驱逐程序，从而增加更多压力。为避免驱逐和维护住房保障，必须了解房东和租户双方的合法权利和义务。
防止租金支付争议的第一步是与房东建立清晰的沟通。尽早通知您的房东无法按时支付租金或您的单元的状况可以防止滞纳金，并让您的房东有时间在问题升级之前解决任何问题。
温哥华的房东必须向租户提供一份书面租赁协议，其中概述租约条款以及双方的权利和责任。
住房租赁调解服务
不列颠哥伦比亚省住房租赁调解服务提供了一个解决纠纷的程序，可帮助租户和房东在不经过法院的情况下协商解决方案。这个过程是自愿的，但如果双方同意参与，调解员或仲裁员将协助他们达成协议。在某些情况下，调解或仲裁可以帮助解决租金支付纠纷。
不列颠哥伦比亚省的租户受到法律保护，不会遭受报复性驱逐，即房东因租户行使 RTA 规定的权利而驱逐租户。如果您认为自己是报复性驱逐的受害者，您应立即寻求法律建议。
解决租金支付纠纷可能具有挑战性，但了解您作为租户的权利和房东的法律义务可以帮助您保护您的住房安全。为避免被驱逐并保持安心，请与您的房东建立清晰的沟通，审查租赁协议，并在必要时寻求法律建议。如果您面临租金支付纠纷，请毫不犹豫地联系租户维权团体或法律专业人士，寻求支持和指导。
我们希望这篇关于温哥华住房租赁法的文章对您有所帮助。
