这篇文章是温哥华首次购房者提示系列的一部分。在这里，我想告诉你，在购房过程中，没有愚蠢的问题，因此，我鼓励你提问和评论！
你已经找到了你的梦想家园，接下来呢？
如果你已经了解了该房产的价值，按照温哥华首次购房者提示系列第五集所述，比较了市场分析，那么你和你的房地产经纪人需要起草一份书面报价，向卖家表示你是认真购买该房产的。
但是，等等！在这个过程中，房地产经纪人必须书面披露所有信息给买家！
在准备不列颠哥伦比亚省正式提及的要约或买卖合同之前，房地产经纪人需要填写几份非常重要的文件并由买方签署。这些文件一直是首次购房者的困惑和问题的来源，也是我创建温哥华首次购房者指南的主要原因。
房地产代理人的权力运作：揭露真相
如果您在寻找一位可靠的温哥华房地产经纪人，我们强烈推荐您联系Jova Xu。您可以通过拨打或发送短信至7786808530来联系Jova。您也可以通过微信与她取得联系，她的微信用户名是：jova_realtor
其中之一是交易服务中的代表披露 (DORTS)，购房者和他们的房地产经纪人（或行话中的买方代理人）在开始合作时进入代理关系。一旦房地产经纪人开始与客户合作，该文件需要由房地产经纪人解释并由客户签署。本文件列出了房地产经纪人欠客户的义务和职责以及客户的权利。
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代理关系要点如下
忠诚。经纪和房地产经纪人必须将客户的利益放在首位，甚至在房地产经纪人的利益之前。
避免利益冲突，这基本上是房地产经纪人必须避免任何会影响他们为客户的最佳利益行事的职责的情况。
全面披露。房地产经纪人有义务分享所有可能影响客户决定的事实。
有义务保持委托人的信任。
房地产经纪人为客户工作和行事，并且只为客户服务，无论谁向房地产经纪人付款。
房地产经纪人有义务将交易的任何条款都告诉客户！包括事情，房地产经纪人可能不想告诉客户的内容。因此，务必全面披露。
以上是房地产经纪人向买家书面披露所有
加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）收集、分析、评估和披露金融情报。该机构要求加拿大所有的房地产经纪人确认客户的身份并将其提交给FINTRAC（此链接带您查看示例文档和视频说明）。
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这意味着什么？——加拿大政府想要了解加拿大房地产买家是否涉嫌资助恐怖主义或洗钱。因此，政府要求获取这些买家的个人信息。对于不提供这些信息的买家和房地产经纪人，他们将面临监禁的风险。
报酬披露——房地产经纪人有责任以书面形式向其客户披露房地产经纪人如何获得报酬、由谁支付以及金额。所有与房地产经纪人合作的买家都必须草签或签署薪酬披露。
这意味着什么？——对于首次置业者来说，报酬的披露通常是在他们开始了解他们的买方代理人如何获得报酬时。一般情况下，卖方代理人支付佣金给上市代理人，以出售其财产。
不为人知的房地产代理权
上市代理人将提供一部分佣金给买方代理人，以便他们的买方提交已接受的完整报价。房地产经纪人需要以书面形式告知买方知晓买方代理人获得了多少报酬以及由谁支付。
请注意——买家不需要支付买家代理！了解更多，请查看我的薪酬披露视频。
隐私和同意文件——房地产经纪人有义务维护客户的隐私，并在客户信息和数据的使用和共享方式上保持透明。隐私和同意文件以书面形式向客户确认要求。
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房地产经纪人不得在未经客户允许的情况下与任何人讨论客户事务。
房地产经纪人不得分享有关客户或其动机的信息。
房地产经纪人必须获得客户的许可才能向任何人披露他们的个人信息。
房地产经纪人必须对客户信息和数据的使用和共享方式保持透明。
在签署并填写所有这些文件之后，就可以准备要约或买卖合同了。
建议首次置业者，为买家提供帮助，也为卖
DORTS 背后的基本理念是告知房地产经纪人的客户——包括买卖双方——他们在关系中的权利，以及房地产经纪人对客户的义务和责任。
代表的好处
在考虑房地产交易时，消费者必须决定他们是希望成为持牌房地产专业人士的客户还是作为无代表方独立行事。
在选择持牌房地产专业人士代表您作为他们的客户时，您可以期望：
专家建议：获得许可的 BC 房地产经纪人接受专门培训。
保护：获得许可的 BC 房地产经纪人受省房地产服务法的监管，该法旨在保护消费者的权利。
监督：BC 金融服务管理局努力确保 BC 房地产经纪人有能力和知识渊博。他们可以调查和惩戒个人的职业不端行为。
作为客户可以期待什么
与无代表方不同，作为房地产专业人士的客户，BC Realtors 对您负有以下特殊法律义务：
忠诚度：他们必须把您的利益放在首位。
避免利益冲突：必须避免任何影响他们为您的最大利益行事的职责的情况。
全面披露：他们必须提供他们知道的可能影响您的决定的所有信息。
保密性：未经您的许可，他们不能透露您的私人信息。
经纪人揭露房地产代理权黑幕
在不列颠哥伦比亚省，持牌房地产经纪人通过称为“经纪公司”的公司提供服务。当您成为房地产专业人士的客户时，您与他们的经纪人签署的协议。
根据您选择的经纪业务，您将以两种方式之一代表您：
经纪机构：公司雇用的所有房地产经纪人代表您。所有人都受上述相同法律义务的约束。
指定代理人：只有您选择的房地产经纪人才能代表您。未经您的许可，他们不能与其他经纪代理分享您的机密信息。
纽约房地产市场黑幕：经纪人揭秘
在从房地产经纪人那里收到任何商业秘密之前，他们必须向您提供 DORTS 表格。这不仅适用于住宅物业，还必须提供给与房地产专业人士合作出租或租赁物业以及进行商业房地产交易的人员。
阅读完 DORTS 文件后，您可以选择签署确认表格以确认您已经收到了这些消费者保护信息。
您的房地产代理人必须签署披露表格并将其提交给他们的经纪人。如果在阅读 DORTS 文件后，您决定不需要房地产代理人代表您，他们可能需要向您出示“向无代表方披露风险”表格。
房地产代理权的暗箱操作
2018 年 6 月，卑诗省对房地产经纪人的监管方式发生了变化。此次更新将 DORTS 和其他文件（隐私通知和同意书）用于取代了之前的 WWR。
此次修改有几个原因，其中一些是由于过去发生的一些房地产代理人涉及不道德行为的案例，以及温哥华地区房地产价格快速上涨的情况。因此，卑诗省政府和媒体将这种上涨归咎于房地产行业，于是更新监管方式并修改《房地产服务法》。
