近年来，越来越多的中国人购买度假房产，例如北温哥华的公寓或不列颠哥伦比亚省维多利亚的独立屋。这些度假物业中许多都被列入出租池，以在个人不使用时获得租金收入。
如果您发现自己处于这种情况，或者您计划购买这样的物业，那么本页面提供的信息适合您。许多客户问我们是否可以注销这样一个单元的成本，我们通常会将这些客户转介给他们的会计师以获得财务建议。
但是，两个案例说明了加拿大税务局在度假物业持有成本的税收减免方面的立场，分别是“迪恩诉女王案”和“莫里斯诉女王案”。
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“迪恩诉女王案”涉及在不列颠哥伦比亚省惠斯勒租用豪华公寓。而“莫里斯诉女王案”涉及安大略省的一间小屋。Dean 先生和 Morris 先生都试图在他们的所得税申报表中扣除因拥有该财产而产生的损失。然而，加拿大税务法庭驳回了双方的申请，认为这些损失不可扣税。
在“迪恩诉女王案”中，法院裁定该单位的所有权并非主要以营利为目的，而是出于个人努力。Dean 先生主要将该公寓用于个人用途，并没有真正努力增加他的租金收入。
作为不列颠哥伦比亚省度假出租物业的拥有者需要了解的
在“莫里斯诉女王案”中，决定要从收入中冲销的营业亏损部分是营业季可供出租的百分比。由于小屋在一年中的一部分时间被冻结，因此不可出租，那段时间的费用不可扣除。
由于这些案例和其他决定，加拿大税务局的立场是，如果您个人使用该财产并在其余时间出租，您的商业用途只是您可以合理预期出租该财产的时期财产。
合法和非法的地下室出租单位有什么区别？
地下室出租单位是否合法主要取决于当地政府的法规和规定。合法的地下室出租单位需要遵守当地政府的建筑和安全规定，例如必须满足逃生通道、防火墙、窗户等安全要求。房屋需要获得必要的许可证和执照，通常需要进行房屋检查和许可证审批。
相反，非法的地下室出租单位通常不遵守当地政府的建筑和安全规定，可能存在逃生通道不畅通、缺少防火墙或窗户等安全隐患。这些单位可能没有合法的许可证和执照，因此没有进行房屋检查和许可证审批。
此外，合法出租单位需要向当地政府支付房屋税和地产税，而非法出租单位则不属于税收体系，因此可能会被视为非法收入并受到罚款或其他法律后果。
不列颠哥伦比亚省度假出租物业的收益可能性
合法出租单位还需要购买适当的房屋保险，以保护房屋和租客免受任何不可预见的事故或自然灾害的影响。而非法出租单位可能无法获得适当的房屋保险，租客和房屋可能会面临风险。
总之，合法的地下室出租单位需要遵守当地政府的法规和规定，以确保房屋的安全和合法性，并为业主和租客提供适当的保护。
而非法的地下室出租单位可能存在一系列安全和法律问题，业主和租客应该尽可能避免租用这些单位。
在 BC 地下室出租合法吗？
在BC省，地下室出租是合法的，但前提是必须符合当地政府的建筑和安全规定。BC省对地下室出租的规定主要包括建筑规定、建筑代码、城市规划条例和地方政府法规，这些规定旨在确保出租单位符合安全、健康和卫生标准。
此外，地下室出租还需要符合省级和地方政府的租赁法规。如果您考虑出租您的地下室，您应该向当地政府部门咨询以确保您的单位符合所有相关的法规和规定，以避免可能的罚款和其他法律后果。
