近年来，加拿大和不列颠哥伦比亚省发生了许多房地产欺诈事件，但我们可以采取措施预防。
房地产欺诈现在越来越普遍。曾经听都没听说过的人也开始冒充业主，出售不属于自己的财产。在过去的几年里，加拿大和不列颠哥伦比亚省的房地产欺诈事件激增，但我们可以采取措施预防。
房地产欺诈主要有两种类型——抵押贷款欺诈和产权欺诈。
典型的抵押贷款欺诈场景是欺诈者使用虚假身份冒充真正的财产所有者，联系贷款人批准抵押贷款并签署必要的文件。贷款人、律师或公证人不知道身份证明是假的，导致欺诈者获得了财产的所有权。
当真正的所有者得知抵押贷款时，欺诈者已经消失。不幸的是，真正的所有者必须承担取消抵押贷款的费用。
如果你想在Vancouver与一位房地产经纪人交谈，我们建议你致电Jova Xu。7786808530… 你也可以发短信到这个号码。她的微信是：jova_realtor
以下是您可以联系的一些微信联系人：
如果您想联系温哥华的律师：alistairvigier
华人社区多名受害人被贷款经纪二次贷款套现
产权欺诈是一种更罕见但更严重的欺诈。欺诈者再次使用虚假身份联系房地产经纪人，列出房产并签订买卖合同。他们再次使用虚假身份签署所有必要文件，使房地产经纪人和律师或公证人不知道身份证明是假的。
因此，真正的所有权被转移给无辜的第三方购买者。当真正的所有者得知转移时，欺诈者已经消失。
产权欺诈的影响要严重得多，而且往往是毁灭性的。为什么呢？因为在不列颠哥伦比亚省，如果欺诈者将房屋出售给无辜的第三方，一个人可能会失去他们的房屋。
是的，有人可以伪造一个毫无戒心的房主的身份，将该房产卖给一个对欺诈一无所知的善意买家，而现在的房主就失去了他们的家。真正的业主可以向土地所有权和测量局管理的保证基金申请赔偿；但是，善意的购买者将保留房屋的所有权。
欺诈者更喜欢与“免费且明确”所有财务费用的物业合作，因此业主可以在所有权上设置信用额度类型的抵押贷款。这将减少但不会消除产权欺诈的风险。或者，真正的所有者可以获得产权保险，以支付清算产权的费用或补偿产权的损失。
同样，这并没有消除甚至减少产权欺诈的风险，产权保险只是提供了一种更容易的赔偿途径。但是，产权保险不会防止抵押或产权欺诈。
产权保险预防产权欺诈
防止无抵押房屋发生房地产欺诈的唯一方法是从土地产权调查局 (LTSA) 获取重复的不可废止产权证书 (DIT)。通过从 LTSA 中提取 DIT，房屋的产权实际上被冻结，确保任何一方（甚至房主）都不能对产权收费或将产权转让给第三方。
正确存储 DIT 至关重要。如果文件丢失，则必须从 LTSA 签发新证书，这个过程可能需要数月时间和数千美元。任何提取 DIT 的所有者都应该非常小心，不要丢失该文件。
如果您的房屋没有任何抵押贷款，并且这种欺诈预防对您很重要，您可以选择：您可以自己提取 DIT – 请访问 https://ltsa.ca/wp-content/uploads/2020/11/Duplicate-Indefeasible-Title-Certificate.pdf；
您可以委托我们提取 DIT 并转发给您保管。我们这项服务的费用是 350.00 美元加上税费和 LTSA 费用。再次重申，请谨慎对待这份文件。如果丢失，您将花费数千美元和数月的时间
为什么这只适用于没有任何抵押贷款的房产？
重复的不可废除的所有权证明书（DIT）的获得有效地冻结了产权。即使房产所有者自行申请，也无法进行任何更改。在对产权进行任何更改之前，必须将DIT返还给土地所有权登记机构（LTSA）。
可以，以下是LTSA网站上DIT表格的链接：https://ltsa.ca/wp-content/uploads/2020/11/Duplicate-Indefeasible-Title-Certificate.pdf。请从LTSA网站上下载表格，填写、签名并返回给他们。LTSA会将DIT邮寄给您，您应该将其存放在安全的地方。服务费不到80.00美元。
DIT必须返还给LTSA。如果您需要将DIT存储在我们这里，请提前至少5个工作日通知我们，我们会将其退还给LTSA，然后您就可以进行产权更改。
在产权登记中登记抵押贷款或信贷额度是否可以防止欺诈转让？
抵押贷款或信贷额度等财务费用只能降低欺诈风险，而不能消除欺诈风险。此外，它们的成本比我们提供的任何解决方案都要高。
如果客户对金融产品有兴趣，他们可以考虑这些选项。对于某些客户而言，在产权登记中设置信贷额度可能是一种好的退休策略，因为如果需要借款，它可以提供重要且具有成本效益的借款能力。但从风险管理的角度来看，提取DIT是最安全的选择。
就像火灾保险不能防止火灾一样，产权保险也不能防止欺诈。我们的解决方案可以消除产权欺诈的风险。我们支持产权保险，但对于那些已经拥有产权证书并担心欺诈的人，提取DIT是首选。产权保险也有其他好处和保护，但如果房主想防止欺诈，提取DIT是最好的选择。
DIT 丢失的问题是什么？
丢失 DIT 可能会造成严重问题。我们可以分享一个案例，托尼在 1989 年的一次房产销售中，该房产所有人丢失了 DIT，替代证书需要数月时间和数千美元才能获得。虽然现在这个过程比 1989 年更加高效，但替代证书仍然需要耗费时间和金钱。如果在出售前丢失了 DIT，后果可能很严重。
如果我获得了重复不可废止的产权证书，当我要将该房产列出时会发生什么？
您需要将 DIT 返还给 LTSA。如果我们要代为存储 DIT，您需要提前至少 5 个工作日通知我们，我们会将 DIT 返还给 LTSA。当然，您可以在此之前将该物业列出，但必须在关闭之前将 DIT 返还给 LTSA。
还清按揭后，是否通知银行或金融机构保留抵押产权比较好？
如上所述，抵押贷款并不能完全消除欺诈风险。
如果我获得了重复不可撤销的产权证书，是否可以获得该房产的抵押贷款或信用额度？
不行，因为所有权被冻结了。
